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Gretchenfrage - was ist ein preisgünstiges Gutachten ?
Eine Reihe von Bauherren verwechselt billig mit preisgünstig. Jedes Ding hat seinen angemessenen Preis, auch ein Gutachten. Keiner hat etwas zu verschenken. 
Wie kann ein billiger Preis zustande kommen?

Indem an den Bodenuntersuchungen und Laborversuchen gespart wird.

Indem der Zeitaufwand für den Gründungsvorschlag minimiert wird. Es bleibt keine Zeit, auf die speziellen Probleme der Baustelle einzugehen.

Um dennoch nicht in die Haftung genommen zu werden, wird eine sichere (wenn auch für die Bauausführung teuere) Lösung gewählt. Die möglichen Einsparungen werden nicht genutzt.

 

Zwei Beispiele:
I Industriehalle mit den Abmessungen 40 x 100 m.

Der Gutachter A bietet das Gutachten einschließlich aller Untersuchungen für 8000,- DM an.

Der Gutachter B verlangt lediglich 4000,- DM. Das ist ja viel günstiger, man will sparen.

Also erhält der billigste (B) den Auftrag. Trotzdem zahlt der Bauherr drauf.

 
Gutachter A Gutachter B
Bodenuntersuchung einschließlich

Gutachtenpreis

8000,- DM

4000,- DM

Gutachterliche Empfehlung Schutzschicht vollflächig

0,2 m

Schutzschicht vollflächig

0,4 m

Mehraushub = 800 m3

Bauliche Mehrkosten Zusätzlicher Bodenaushub mit Deponierung

32 000,- DM

Zus. Schottereinbau

32 000,- DM

Mehrkosten

- Gutachten

- Baukosten



- 4000,- DM

+64 000,- DM

Mehrkosten gesamt

60 000,- DM


Wann merkt der Bauherr die Mehrkosten?

- In der Regel nicht, da nicht beide Gründungsempfehlungen vorliegen,

  • -und wenn doch einmal, dann ist es zu spät.

 

II

Eine unvollständige Baugrunderkundung und geringes Problembewußtsein kann auch wie im nächsten Fall    - setzungsempfindliche Verdichterhalle für Gaskompressoren - zu Folgekosten führen, an die zunächst der Bauherr nicht im Traum gedacht hat.

Vielmehr hatte er den Eindruck, mit der Auswahl des Gutachters D eine kostengünstige Gründung zu erhalten.

Das dicke Ende kam später. Nach zwei Jahren hatte sich die Bodenplatte sich schief gesetzt, Hochdruckgasleitungen rissen ab, der Betrieb war in hohem Maße gefährdet.

Da sah die Rechnung wie folgt aus:

 
Gutachter C Gutachter D
Bodenuntersuchung einschließlich Gutachtenpreis

24 000,- DM

4000,- DM

Gutachterliche Empfehlung Bodenaustausch vollflächig 8,0 m tief Standard Bauwerksgründung
Bauliche Mehrkosten Mehraushub 7,2 m Zusätzlicher Bodenaushub mit Deponierung

345 600,- DM

Zus. Sandeinbau

86 400,- DM

Mehrkosten

- Gutachten

- Baukosten



+ 20 000,- DM

+432 000,- DM



Nach zwei Jahren: Folgekosten Gutachten D Die Bodenplatte setzte sich schief, Hochdruckgasleitungen rissen ab.
Sanierung

Bodenverbesserung unter dem Gebäude mit Soilcrete



690 000,- DM

Gesamtkosten

453 000,- DM

694 000,- DM

Mehrkosten gesamt (trotz billigem Bodengutachten, geringerer Baukosten)

259 000,-DM

 

 

Als Planer / Architekt wissen sie, dass die Bauherren auf Mängel immer stärker reagieren. Hierfür werden Sie in Anspruch genommen, auch wenn sie möglicherweise später die Kosten weiter reichen können.


Merke - nicht alles was billig aussieht ist am Ende preisgünstig.

 

Ein hierzu passender Spruch: 

Alle Menschen sind klug

-die einen vorher   

                   -die anderen hinterher.

 

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Copyright © 2000 Baugrundingenieure BGI 
Stand: 10. August 2002